¿Qué es el Rol propio en una Parcela y por qué es importante?

Si estás considerando comprar un terreno en Chile, es crucial que comprendas ciertos conceptos legales que pueden ser decisivos entre una buena inversión y futuros inconvenientes. Uno de los aspectos más relevantes es el rol único. Pero, ¿Qué implica esto y por qué debería importarte?

¿Qué es el rol propio o único?

También conocido como Rol de avalúo fiscal, este es un número que proporciona el Servicio de Impuestos Internos (SII) para identificar de manera exclusiva una propiedad, ya sea una vivienda, un departamento, un terreno urbano o rural.
Piensa en él como el RUT de tu propiedad: un código único que te permite saber exactamente qué terreno es, su ubicación y a quién pertenece.

¿Dónde se usa el rol propio?

Este número es esencial en varios documentos importantes, tales como:

Certificado de Avalúo Fiscal
Contribuciones
Escrituras
Certificado de dominio vigente y Certificados del Conservador de Bienes Raíces

Facilita la realización de trámites legales, el pago de contribuciones, la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces, y es fundamental para procesos como subdivisiones, ventas o herencias.

¿Por qué es tan importante al comprar una Parcela?

Aquí te contamos por qué siempre deberías verificar si la Parcela que te interesa tiene un rol propio / individual:

Asegura que el terreno está regularizado.
Un terreno con rol propio está registrado legalmente en el SII, lo que te permite conocer quién es su propietario y cuál es su situación legal. Esto indica que la propiedad está formalmente subdividida y autorizada para la venta.

Evita problemas legales.

Hay terrenos que se ofrecen 'en Plano' o como 'sucesión de derecho', sin contar con una inscripción individual. Esta situación puede acarrear serias complicaciones legales en el futuro, como la imposibilidad de construir, dificultades para vender o incluso la pérdida del terreno si la subdivisión no fue realizada de manera legal.

Te permite pagar contribuciones de forma independiente.
Cada parcela con rol único tiene que pagar sus contribuciones (impuestos territoriales) por separado. Esto resulta crucial si planeas comprar como inversión o si deseas construir, ya que ayuda a evitar confusiones en los pagos.

¿Cómo saber si una parcela tiene rol propio?

Puedes solicitar el Certificado de Avalúo Fiscal o verificar en el sitio web del SII con la información del terreno. También tienes la opción de pedir al vendedor u Inmobiliaria el Certificado de Dominio Vigente y confirmar que la inscripción corresponde a una parcela individual, no a un lote dentro de un terreno más grande.

El Rol único no es solo un número: es la garantía de que estás comprando una propiedad regularizada, legal y segura. Antes de comprar cualquier parcela, asegúrate de que esté correctamente inscrita, tenga su propio rol y esté libre de problemas legales.

Invertir en Parcelas puede ser una gran oportunidad, pero siempre es mejor hacerlo bien informado. Si tienes dudas, en Parcelas Torres estamos para ayudarte a revisar toda la documentación y asegurar una compra transparente y confiable.